在买房的过程中，交定金是一个常见的环节，很多开发商或房东会要求购房者交定金来锁定房源。但定金和订金一字之差，法律意义却完全不同，如果不注意细节，很容易出现定金
在买房的过程中，交定金是一个常见的环节，很多开发商或房东会要求购房者交定金来锁定房源。但定金和订金一字之差，法律意义却完全不同，如果不注意细节，很容易出现定金无法退还的情况。购房者在交定金时，一定要注意这些细节。
首先要明确定金和订金的区别。定金具有担保性质，根据法律规定，给付定金的一方如果不履行合同约定，无权要求返还定金；收受定金的一方如果不履行合同约定，要双倍返还定金。而订金只是一种预付款，不具有担保性质，无论哪一方违约，都可以要求返还订金。购房者在交定金时，要在合同中明确写清楚是定金还是订金，避免被开发商或房东混淆概念。
其次要在合同中明确约定相关条款。交定金时，一定要签订正式的定金合同，合同中要明确房屋的基本信息、成交价格、付款方式、过户时间、定金金额、违约责任等内容。特别是违约责任，要写清楚如果一方违约，定金该如何处理，避免出现模糊不清的条款。
另外，要注意定金的金额。根据法律规定，定金的金额不能超过合同标的额的百分之二十，超过部分不具有定金的效力。购房者在交定金时，不要超过这个比例，避免遭受不必要的损失。
交定金前，还要仔细核实房屋的产权情况和开发商的资质，确保房屋产权清晰，开发商实力可靠。如果对房屋或合同有任何疑问，不要急于交定金，要先咨询专业人士的意见，确认无误后再交定金。