相比住宅地产，商业地产的投资回报率相对较高，吸引了不少投资者的关注。但商业地产投资也存在很多风险，如果盲目投资，很容易遭受损失。投资者在投资商业地产时，一定要
相比住宅地产，商业地产的投资回报率相对较高，吸引了不少投资者的关注。但商业地产投资也存在很多风险，如果盲目投资，很容易遭受损失。投资者在投资商业地产时，一定要保持谨慎，警惕这些常见的风险。
第一个风险是市场过剩风险。现在很多城市的商业地产供应量过大，商场、写字楼、商铺等数量过多，而需求有限，导致很多商业地产出现空置率高的情况。投资者在投资前要充分了解当地的商业地产市场供需情况，避免投资到供大于求的区域。
第二个风险是区位选择风险。商业地产的价值很大程度上取决于区位，区位好的商业地产客流量大，租金收益高；区位差的商业地产客流量小，很难出租或出售。投资者在选择商业地产时，要关注区位的交通便利性、人口密度、消费能力等因素，选择那些有发展潜力的区位。
第三个风险是经营管理风险。商业地产需要专业的经营管理才能实现盈利，如果经营管理不善，即使区位再好，也可能出现亏损。投资者在投资商业地产时，要关注开发商和运营商的实力和经验，选择那些有成功运营案例的商业地产项目。
另外，商业地产的投资门槛较高，资金回收期较长，投资者要做好资金规划，确保自己有足够的资金实力应对长期的投资需求。同时要关注相关的政策法规，比如商业地产的产权年限、税费政策等，避免因为政策问题影响投资收益。